Оценка земельных участков

В последнее время земля все чаще становится объектом оценок. Это объясняет быстрыми темпами роста экономики в Российской Федерации. В первую очередь, это касается промышленности и частного бизнеса.

Для оценки земли можно прибегать к услугам независимых экспертов. Экспертные бюро помогут вам составить наиболее полный и достоверный документированный отчет касательно финансовой оценки земельного участка.

Как правило, оценочную экспертизу назначают в случаях определения его рыночной стоимости или определения возможной доходности от земельного участка в случае сдачи его в долгосрочную аренду.

Отсюда и вытекают два основных подхода к оценочным работам:


1) доходный – эксперт оценивает и рассчитывает возможную прибыль от земельного участка при его сдаче в аренду.
2) сравнительный – анализируя ситуацию на рынке земельных владений, эксперт выставляет наиболее адекватную цену для земельного участка для дальнейшей его перепродажи. Стоимость рассчитывается на основе сравнения цен на земельные участки подобной площади, вида, предназначения.

Некоторые эксперты выделяют еще один подход к оценке земли – затратный. В этом случае оценщик подбирает подходящую цену на основе анализа издержек и затрат, которые понес собственник земельного участка за годы его эксплуатации.

Наиболее часто используемым является метод сравнительного анализа, так как он может наиболее точно выразить цену на земельную собственность в условиях сложившейся ситуации на рынке продаж земельных участков. Это позволяет обеспечить оцениваемому участку наиболее высокую конкурентоспособность с другими участками, выставленными на продажу.

Разумеется, оценка эксперта носит лишь рекомендательный характер. Согласится с ней или нет – воля собственника земли, то есть организации или частного собственника. При анализе отчета экспертной оценке стоит учитывать то, что она составляется людьми с огромным опытом.

Поддавшись жадности и установив гораздо более высокую цену, нежели другие собственники, вы рискуете остаться без потенциального покупателя, тем самым уменьшив вероятность на успешную сделку. Рынок земельных участков характеризуется своей динамичностью – цена на них изменяется с огромной скоростью.

Именно поэтому анализ рынка – важная составляющая выгодного и эффективного завершения истории с продажей или сдачей в аренду земельного владения.