Оценка недвижимости

Если вы решили продать свою квартиру, то для этого вам необходимо узнать ее текущую стоимость. Ведь при переоценке вы можете так и не дождаться своего покупателя. А недооценив свою недвижимость, вы можете не полностью получить экономическую выгоду от продажи.

Для правильного расчета стоимости вашего жилья следует обращаться в специальные агентства независимых экспертиз, которые за определенную плату грамотно проведут анализ текущей стоимости вашей недвижимости. Более подробно остановимся на процессе оценки жилья, выставляемого на продажу.

Существует три подхода к определению оценки недвижимости:

1) затратный – эксперт рассчитывает эквивалентную стоимость постройки сооружения того же типа на этом же земельном участке и, исходя из затрат, выдвигает наиболее вероятную цену вашего жилья в данных экономических условиях. Разумеется, с учетом износа недвижимости на период ее продажи.

2) сравнительный – эксперт анализирует рынок недвижимости и вычисляет наиболее вероятную цену жилья по сравнению с объектами того же типа, уже выставленными на продажу.

3) доходный – эксперт рассматривает возможные варианты дальнейшей эксплуатации недвижимости с целью получения максимальной прибыли. Прибыль в данном случае равна средствам, которые были вложены в жилье в процессе покупки и эксплуатации,

При выставлении на продажу коммерческой недвижимости, эксперт чаще всего прибегает к доходному подходу, тогда как для жилой наиболее полный анализ ее стоимости дает подход сравнительный.

Не стоит забывать о том, что оценщик дает лишь предполагаемое значение стоимости данного объекта. Величина стоимости на объекты недвижимости изменяется очень динамично. Следить за этим обязан уже сам хозяин жилья.

Если вы не согласитесь понизить цену в условиях общего снижения цен на недвижимость, то вы вряд ли найдете своих потенциальных покупателей. Отчет об оценке – это лишь документ, составленный хорошо обученным и опытным лицом.

В глазах покупателей он не значит ничего. Поэтому используйте услуги независимых экспертов как своего рода рекомендации. А следовать им или нет – решать только вам.