Оценка незавершенного строительства

Сейчас на территории России можно отметить наличие достаточно большого количества объектов незавершенного строительства. Большая их часть без какой-либо пользы числятся на балансах компаний, у которых просто нет достаточного количества средств для завершения, либо просто отсутствует в этом какая-либо необходимость. Возникает много трудностей, связанных с продажей таких объектов, так как это связано с неадекватной оценкой их стоимости и уровнем инвестиционной непривлекательности.

Существующие на сегодня нормы строительного проектирования подобные здания и сооружения рассматривают уже в качестве отельных типов объектов:

- здания и сооружения общественного типа;
- объекты жилой недвижимости;
- объекты производственного назначения;
- здания специализированного назначения. Здесь нет возможности что-то перепланироваться. Это объясняется наличием конструктивных решений. В связи с этим, оценка осуществляется с использованием затратного метода.
- здания широкого типа имеют достаточно универсальные возможности реорганизации и изменения. В процессе оценки применяется как затратный, так и доходный метод.

В процессе осуществления расчета стоимости с целью продажи нужно не забыть про один достаточно важный аспект, который существует в российском законодательстве. Дело в том, что объект незавершенного строительства не принято считать полноправным до тех пор, пока он не будет завершен, и не будут получены документы, свидетельствующие об обязательной регистрации. В связи с этим, такие объекты не имеют возможности принимать участие в сделках.

В данной ситуации следует определять не рыночную стоимость объекта, а стоимость всех затрат на осуществление работ. Когда объект уже на завершающей стадии и уже является общественной либо жилой недвижимостью, то в таком случае можно вести речь о расчете будущей прибыльности и осуществлять оценку путем применения доходного метода. В процессе расчета стоимости, без вычисления степени завершенности работ, происходит учет местности, где непосредственно расположен объект, наличия согласованных коммуникаций, уровня износа за тот временной промежуток, когда объект простаивал, а также других факторов, которые непосредственно влияю на его конечную стоимость.

Специалисты, работающие в компании, занимаются оценкой незавершенного строительства, когда возникает острая необходимость в продаже объекта незавершенного строительства либо в возобновлении строительных работ на объекте после завершения периода консервации. В одном и другом случаях в процессе анализа на первое место выводится расчет сумм, которые будут необходимы для окончания выполнения строительных работ и введения объекта в эксплуатацию.