Оценка для получения кредита

При оформлении кредита с залогом банк прибегает к процедуре оценки имущества лица, берущего заем, с целью понижения своих рисков. Оценке может подвергаться любая собственность заемщика – автомобиль, недвижимость или земельные участки.

Главной особенностью является то, что банк привлекает третье лицо в процесс оформления кредита – оценщика. Его участие позволяет сделать процесс одобрения более прозрачным для заемщика – вся оценка и оформление документов происходит непосредственно при участии всех сторон.

Процесс оценки имущества полностью возлагается на плечи заемщика. Необходимо прибегать к услугам таких независимых экспертов, деятельность которых аккредитована банком, в котором будет осуществляться процедура получения кредита. Процедура оценки – процесс сложный и трудоемкий. Допустим, заемщик предлагает под залог свою квартиру. Срок кредитования – 5 лет.

Оценщик должен проанализировать ситуацию на рынке недвижимости в данное время и на несколько лет вперед. Помимо рыночной цены на квартиру, важную роль играет ее внутреннее состояние. Цена на недвижимость с течением времени будет колебаться в определенных пределах, что, разумеется, учитывается оценщиком и банком.

Кроме всего прочего, оценщик рассматривает возможность использования предлагаемой в залог собственности заемщика в каких-либо других целях. В случае с земельным участком это может быть как просто его дальнейшая продажа, так и сдача его в долгосрочную аренду или выставление участка на аукцион. Чем подробнее будет анализ собственности владельца, тем проще будет процесс оформления займа.

Заемщику не стоит бояться слишком придирчивого отношения банка к процессу оформления отчетов и дальнейшей документации. Стоит учитывать то, что банк всегда заботиться о своих клиентах, а особенно о своей репутации. Более понятным и открытым процесс получения кредита делает присутствие оценщика, как это было отмечено выше.

Если в будущем вы планируете прибегать к услугам кредитования под залог, то не экономьте на услугах независимых экспертов. Чем подробнее будет составленный отчет по возможной «судьбе» вашей собственности в случае несоблюдения кредитного договора, тем выше вероятность одобрения банком вашего займа.

Подобная система отношений «банк - независимый оценщик – заемщик» была позаимствована у западных стран, где она существует уже на протяжении долгого времени. Это говорит о более доверительных и развитых финансовых отношениях между банками и заемщиками в нашей стране.