Факторы влияющие на стоимость недвижимости

При оценке стоимости объектов недвижимости (самая популярная оценка) есть несколько важных факторов, которые имеют значительное влияние на определение стоимости:

1. Экономический фактор. Этот фактор имеет несколько важных аспектов. Первый: рассчитывается экономический показатель рыночной стоимости жилья. Исходя из среднего дохода населения, имеющихся сбережений, а также потребности населения вкладывать деньги в сферу недвижимости. При росте этого фактора рассчитывается и рыночная стоимость недвижимости. Второй важный аспект экономического фактора: рост рыночной цены позволяет оценивать экономику страны или региона, как активно развивающуюся.

2. Фактор развития банковского кредитования. Этот фактор обусловлен снижением достатка населения и потребности в дополнительных средствах на покупку жилья. Таким образом, рост банковского кредитования увеличивает число покупателей объектов недвижимости, что в свою очередь влияет на цену, оказывая на нее давление “снизу”.

3. Фактор ограниченного предложения. Этот фактор важно учитывать в городах-миллионниках. Имеющаяся плотная застройка городов, ограничивающая территории, на которых может быть построено жилье, и большие планы по обеспечению новым жильем льготников создает большой дефицит нового свободного жилья. Подобные ограничения имеют большое давление на цену, опять-таки давление оказывается “снизу”.

4. Фактор традиционных жилищных проблем. В России сложились две основные тенденции, связанные с жильем - проживание на ограниченных площадях и проживание в съемных квартирах. Рост финансового положения, наблюдаемый в последние несколько лет, а следом за ним и рост приобретаемого жилья - важные факторы, отвечающие за подъем среднерыночной стоимости объектов недвижимости.

5. Фактор инфраструктурный. Ярковыраженная централизация России ведет к тому, что развитие происходит на отдельных участках страны. В большие города переезжает все большее количество людей, которые приобретают жилье в городах, следовательно повышается фактор ограниченного предложения. При развитии инфраструктуры в более маленьких городах возможно выравнивание стоимости объектов недвижимости по стране. На текущий момент переход от центральных цен к ценам маленьких городов очень резкий.

6. Фактор отсутствия зрелого арендного рынка. На текущий момент в России наблюдается острая нехватка законов, регулирующих отношения арендодателя и арендатора. Чаще всего все договоры, заключаемые при переезде арендатора в квартиру, являются простыми бумажками, не имеющими юридической силы. Такое положение, когда права арендатора защищены только честным словом арендодателя, вынуждает людей стремиться к приобретению собственного жилья и получения всех прописанных законом прав.