Как меняются требования к проектной документации с 2024 года

С 2024 года вступили в силу обновлённые требования к составу и содержанию проектной документации, что затрагивает всех участников строительного процесса: застройщиков, проектировщиков, технических заказчиков и экспертов. В Ростове-на-Дону и Ростовской области это особенно актуально при реализации объектов с госфинансированием, реконструкцией зданий и участием в конкурсных отборах. Соблюдение новых норм критично для успешного прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.

Изменения затронули как состав документации по Постановлению №87, так и подходы к проверке смет, разделов по пожарной безопасности, энергоэффективности и цифровому представлению проектных решений. Ниже представлены ключевые нововведения и их практические последствия.

Основные изменения в нормативной базе

Большинство изменений касается повышения прозрачности, точности и цифровизации проектной документации. Новые требования усложняют структуру документации, но делают её более формализованной и понятной для экспертизы.

• Уточнён перечень обязательных разделов по Постановлению №87
• Введены требования к структуре цифровых моделей (BIM, XML-версии)
• Ужесточены требования к разделу ЭЭ (энергоэффективность)
• Повышена роль обоснования расчётов в ПБ, ОВ, ЭО и ВК
• Введён обязательный контроль источников исходных данных
• Регламентированы правила внесения изменений в ПД после экспертизы

Что это значит для застройщиков и проектировщиков

Новые требования требуют от проектной команды большей точности, взаимосвязи между разделами и цифровой координации. Для застройщика это означает необходимость более строгого контроля качества и привлечения подрядчиков, способных работать по современным стандартам.

• Повышается значение роли ГИПа и BIM-координатора
• Необходимо учитывать цифровые форматы передачи ПД в экспертизу
• Сметы должны быть увязаны с цифровыми моделями или подробными ВОР
• Требуется более тщательное оформление обоснований расчётов
• Уточняется ответственность проектировщика за актуальность исходных данных

Кейс: адаптация проекта школы в Ростове к требованиям 2024 года

При разработке проектной документации для новой школы в Ростове-на-Дону проектная организация применила BIM-модель и подготовила XML-файлы в соответствии с новыми требованиями. Также были усилены разделы по ЭЭ и ПБ, включены расчёты по новой методике и оформлены пояснительные записки. Проект прошёл экспертизу без замечаний, несмотря на высокий уровень ответственности объекта.