Анализ ведомостей объёмов работ (ВОР)

Анализ ведомостей объёмов работ (ВОР) — ключевой этап контроля проектной документации, направленный на проверку соответствия запланированных объёмов фактическим решениям проекта. В Ростове-на-Дону и Ростовской области данная процедура особенно актуальна при реализации проектов с бюджетным или банковским финансированием, где отклонения по объёмам напрямую влияют на сметную стоимость и сроки строительства.

Ошибки в ВОР могут привести к завышению сметы, конфликтам с подрядчиками и отклонениям в графиках работ. Проверка ведомостей позволяет выявить расхождения между расчётами в проекте и количественными показателями в документации, а также обеспечить корректную базу для составления локальных смет.

Что включает проверка ВОР

Анализ ВОР проводится на основе проектных чертежей, спецификаций и смет. В процессе используются методы перекрёстной проверки, цифрового сопоставления и экспертного анализа. Особое внимание уделяется логике формирования объёмов, полноте данных и соответствию единиц измерения.

• Сопоставление ВОР с графическими и текстовыми разделами ПД
• Проверка соответствия количеств проектным чертежам
• Анализ методики расчёта объёмов по конструктивным элементам
• Исключение дублирующих или несуществующих позиций
• Уточнение единиц измерения и нормативной базы
• Согласование ВОР с разделами КР, АР, ОВ, ВК

Риски ошибок в ведомостях

В Ростовской области выявляются типичные ошибки в ВОР при строительстве торговых и складских помещений, особенно в части земляных работ и инженерных систем. Завышение объёмов, повторяющиеся позиции и несогласованные данные с конструктивной частью приводят к перерасходу бюджета и замечаниям со стороны экспертизы.

• Повторяющиеся строки с одинаковыми кодами работ
• Несоответствие площадей в ведомостях и чертежах
• Ошибки округления при подсчётах по СНиП
• Неверно указанные коэффициенты или индексы пересчёта
• Отсутствие расшифровки сложных комплексных позиций

Кейс: корректировка ВОР в проекте логистического центра

В ходе аудита проектной документации для логистического центра в Аксайском районе Ростовской области было выявлено завышение объёмов по работам по устройству бетонных полов. В ведомости числилось 4200 м², тогда как по чертежам — 3800 м². Также часть инженерных позиций была продублирована. После пересчёта и корректировки ВОР были приведены в соответствие с проектными данными, что позволило избежать завышения сметной стоимости на 1,2 млн рублей.