Кто осуществляет оценку квартир?

На территории любого региона или области работают компании, которые специализируются на проведении оценки стоимости недвижимости. На платной основе данную услугу предоставляют и многие риэлтерские компании. При заказе оценки, к договору необходимо приложить документы, содержащие сведения о собственнике квартиры и заказчике, сведения для идентификации (площадь, количество комнат, юридический адрес), цель оценки недвижимости.

Главным способом оценки квартиры является метод продаж (сравнительный ), который основывается на сборе всей информации о объекте недвижимости (тип дома, район, инфраструктура, и т.д.) и анализа рынка жилья в этом сегменте.

Оценка квартиры при ипотеке.

При заключении кредитного договора (ипотеки) нужно обратиться к услугам компании аккредитованной банком и выполняющую независимую оценку квартиры. Компания готовит отчет об оценке с приложением документов, которые подтверждают профессиональный уровень оценщика.

Пакет документов оценщика содержит:

- сведения об оценщике и заказчике;
- обзор рынка жилья, на основании которого производился анализ;
- полное описание объекта с вложением цветных фотографий;
- метода расчета стоимости и его описание.

Для того чтобы уменьшить риски, при выдаче ипотечного кредита банки рекомендуют заемщикам обратиться в аккредитованную банком оценочную компанию. Банк интересует не только рыночная стоимость квартиры, но и ликвидационная, то есть та сумма, за которую она может быть продана в случае невозврата кредита.

В случае если потенциальный заемщик считает, что оценщик, которого порекомендовал банк, снижает стоимость имущества, то он может выбрать другого оценщика или оценочную компанию. Сумма кредита, который может выдать банк определяется от залоговой стоимости объекта недвижимости и составляет 70–80%. Если при проверке отчета оценщика банк выявит завышение стоимости недвижимости, то предложит кредит не более жестких условиях, увеличит сумму первоначального взноса.

Специалисты рынка недвижимости рекомендуют при выборе банка поинтересоваться возможностью выборы оценочной компании. Предпочтение стоит отдать тому банку, у которого есть несколько доверенных оценщиков.